La hipoteca es un derecho real de garantía de carácter inmobiliario que si implicar traslado de la posesión a persona distinta del dueño o titular de la finca o derecho hipotecado, asegura a su titular el cobro de su crédito, autorizándole para que pueda promover la venta de la cosa o derecho sobre que recae y para que la parte necesaria del precio obtenido se destine a pagarle, sujetando lo hipotecado al poder del acreedor hipotecario de exigir en caso de no ser satisfecho el crédito garantizado la realización de su valor.

Más resumidamente se puede decir que es un derecho real que grava bienes inmuebles al cumplimiento de una obligación.

El artículo 1876 Cc establece que la hipoteca sujeta directa e indirectamente los bienes sobre los que se impone, cuanquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida.

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